1. Verifica tu deuda con el banco

Antes de iniciar el proceso, solicita a tu entidad financiera el saldo pendiente del préstamo hipotecario y pide una constancia de no adeudo parcial. Esto te permitirá saber cuánto falta por pagar para levantar la hipoteca.

2. Informa al comprador sobre la hipoteca

La transparencia es fundamental. El comprador debe saber que el inmueble tiene una hipoteca vigente. Esto no impide la venta, pero ambos deben acordar cómo se cancelará la deuda (por ejemplo, con parte del pago del comprador).

3. Coordina la cancelación con el banco

Existen dos caminos:

• Pago directo del comprador al banco, para liberar la hipoteca.

• Carta de compromiso del banco, donde se detalla que la hipoteca será levantada al finalizar el pago.

4. Firma la minuta y escritura pública

Una vez acordado el método de pago, se firma la minuta de compraventa y luego la escritura pública ante notario. El banco suele participar para asegurar que la deuda quede completamente cancelada.

5. Levanta la hipoteca en Registros Públicos

Con el comprobante de pago emitido por el banco, el notario tramita el levantamiento de hipoteca en la SUNARP. Solo después de este paso el nuevo propietario quedará completamente libre de cargas.

💬 Consejo:
Si publicas tu inmueble en nuestra plataforma, puedes indicar que está hipotecado y detallar el estado del pago. Nuestros agentes te orientarán para concretar la venta sin complicaciones.